Retrofit Sustentável: performance nova em ativo existente.
Requalificação técnica de edifícios em operação — residenciais, comerciais e industriais — para reduzir custo operacional, atualizar o ativo às normas atuais e destravar benefícios fiscais como o IPTU Verde de Porto Alegre.
O que o retrofit da MON entrega.
Combinamos diagnóstico energético, análise de envoltória, revisão de sistemas prediais e viabilidade econômica em um único processo — para que a decisão de investir em retrofit seja baseada em números, não em intenção.
Em condomínios residenciais, o retrofit é a porta de entrada para certificação GBC Existentes e para a isenção do IPTU Verde em Porto Alegre.
-30 a -60%
Consumo energético
-25 a -45%
Consumo hídrico
+15 a +25%
Valor patrimonial
10%
Isenção IPTU Verde POA
Diagnóstico
Levantamento in loco, análise de faturas, envoltória, iluminação, HVAC e sistemas hidráulicos.
Projeto e priorização
Definição das intervenções por payback, com custo estimado e ganho projetado.
Implantação e validação
Acompanhamento técnico da obra, comissionamento e medição de resultados pós-ocupação.
Perguntas frequentes
O que é retrofit sustentável?
Retrofit sustentável é a requalificação técnica de um edifício existente para reduzir consumo de energia e água, atualizar sistemas prediais às normas atuais e melhorar conforto do usuário — sem demolir. É a estratégia mais eficiente em pegada de carbono, porque preserva a energia embutida na estrutura original.
Quais ganhos financeiros um retrofit entrega?
Em edifícios comerciais e residenciais bem diagnosticados, o retrofit reduz de 30% a 60% do consumo energético, 25% a 45% do consumo hídrico e valoriza o imóvel entre 15% e 25%. Em Porto Alegre, ainda destrava até 12% de desconto no IPTU via IPTU Verde. Payback típico entre 3 e 7 anos.
Retrofit exige desocupação do edifício?
Não necessariamente. Grande parte das intervenções — troca de luminárias por LED, comissionamento de HVAC, sensores, painéis solares, telhado verde, captação de chuva — é feita em obra por trechos, sem parar a operação. Intervenções pesadas em envoltória exigem planejamento por fachada ou por unidade.
Retrofit permite certificar o edifício depois?
Sim. Um retrofit bem estruturado é o caminho para GBC LIFE (desempenho pós-ocupação), LEED O+M e a Certificação Municipal de Sustentabilidade de Porto Alegre. A MON conduz retrofit e certificação em paralelo, otimizando custo e evitando retrabalho documental.
Quando o retrofit é mais indicado que uma reforma comum?
Sempre que o proprietário quer reduzir custo operacional recorrente, atender exigências ESG de locatários corporativos, valorizar o ativo para venda ou destravar incentivo fiscal. Reforma comum troca acabamentos; retrofit reprograma o desempenho do prédio.